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2018-02-27 19:09

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一、一线城市住房租赁价格将下降?

2017年5月,有媒体报道说“北上广深房租金融危机以来首次下跌;,引发关注。报道重要引用了两个数据:一个是上海屋宇租赁指数办公室发布数据说,上海房租指数结束了持续90个月的上涨行情,从2017年1月份开始连续了下跌态势。第二个数据来自中原(上海)租金指数,2017年4月这一指数为238点,环比小幅下滑了1.09%。这是否象征着,在2017年3月中下旬又一轮密集楼市调控过后,一线城市的住房租赁价格,随着楼市成交量的相对低迷而有所下降呢?

从2017年3月中下旬开端,北京等楼市热点城市,再次密集出台了“认房又认贷;、“限售;、“上调贷款折扣;等调控措施,北京等一些城市新房、二手房网签等数据变现低迷,住房销售价格涨幅回落。这是租房价格跟着下跌了吗?对此,全香港最准的平特1肖,有房产经纪人以为,房租受学生毕业、开学等短期因素影响比拟明显。

经纪人:“租房也没什么谈的空间,也就是一两百、三四百这样。;

其余一线城市中,上海房屋租赁指数办公室去年4月宣布的数据显示,上海屋宇租赁指数为1935点,比上月降低4点,环比下跌0.23%。市场方面,去年一季度外省市人口首次到上海就业者减少,新增租赁须要不旺;二室及以上户型合租业务,受到机构及中介的长租公寓竞争影响,部分散户降租揽客,房钱涌现3%到5%的下调;同时,局部高、中端板块房源出现二成以上增加。

对此,上海易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,以往房租持续上涨的态势得到了遏制:“下降某种程度上是跟当初全体市场的降温态势是有关系的。另外,这个租金从感想情况来看,从前连续上涨的态势已经得到遏制。当初随着二手房市场交易的降温,很多房东把房源由从前的出售转变为出租。相对来说,租房获取房源的渠道也更多。;

对2017年一线城市房租涨幅的收窄,中原地产首席分析师张大伟认为,租金进入了一个平稳微调的周期:“每年的3月下到5月,惯例是一个淡季。恰好又叠加上了楼市调控。交易市场应该说无比冷清,成交量低迷的情形,租赁市场供应就绝对牢固。租金确切一些房源和区域出现了微调,然而,调解的幅度也不是很大,由于,全部一二线城市人口总量还是比较巨大。;

二、未来会出现大面积“停贷;现象?

2017年,四大银行在一二线热点城市上调了首套房贷利率当前,短短的多少周时间里,上调首套房利率的大潮就蔓延到了全国各地。2017年6月,部门二线热点城市有的絮叨取消首套房房贷折扣,还有的上浮10%。高额还款,让很多购房者望而却步,越来越多的人加入了等“贷;大军的行列。

另一方面,2017年6月,包括不少主流媒体在内,纷纷援引某金融平台的统计数据报道称,“全国533家银行中有20家银行已经停贷,未来还会有新增银行暂停房贷业务。;对此业内专家指出,房贷仍然是目前大部分银行的优质业务,将来不可能出现大面积停贷的景象。

2017年北上广深等一线城市纷纭上调首套房房贷利率,也有二、三线城市始终跟进。比喻,北京在五个月里,4次进步房贷利率。在上海,也有少量银行调高了首套房房贷利率。上海某银行房贷经理周先生当时介绍说,6月5日开始首套房利率上浮10%,估计当前还会更严。

有的银行因为自身额度有限,在实际实行中需要议价,也相当于利率有所回升,其中个别银行索性放弃了房贷业务。此外,广州自从2017年5月1日起,各家银行首套房贷利率都已陆续回归基准。2017年,天津、成都、武汉、厦门等热点城市也相继收紧首套房房贷利率。

对此,中国社会科学院城市发展与环境研讨所研究员王业强剖析,这和2017年银行信贷总额度跟目前资金价钱有关:“适当加大对三、四线城市房地产信贷资源的倾斜,以降落一、二线热门城市居民的杠杆比例。总体来看,房地产市场将进入一个调剂期,贷款利率将呈现回升。区域限贷政策仍有收紧空间,按揭贷款增量将有所下滑,同时按揭贷款利率也将触底回升。;

在这样的背景下,2017年6月某金融平台发布文章称“全国533家银行中有20家银行已经停贷,未来还会有新增银行暂停房贷业务。;一时光各大媒体纷纷转发。但业内人士经过仔细对比发现,这其中的统计口径,并不十分谨慎。中原地产首席分析师张大伟分析称:“现在房贷很关键,房贷确实在收紧,都怕进一步出现恐慌现象。房贷数据是要按照各个银行的份额看主流银行,这家统计机构没有说清楚上个月、去年有不停贷,这20个银行是什么时候开始停贷的。关键是这20家到底是谁?是银行仍是分行,是不是就一家银行的20个分行?切实这家统计机构是把35个城市各家分行作为一家银行来统计,一共500多家。这20家停贷的银行,它之前的统计始终停贷。;

也就是说,房贷利率上浮有其特殊政策背景和银行资产荒的趋利决定因素,和“停贷;不能直接联系起来。张大伟指出,房贷依然是目前大部分银行的优质业务,不可能出现大面积停贷的气象。“银行不用要停贷,可能把利率提高。这组数据误导市场,制造了恐慌,香港六开奖。从银行角度来说,停贷是非常大的决定改变,最近两三年房贷是主流银行的主要资产重要信贷形式,占比即使是最近有所收紧,大略在30%以上。直接停贷会对市场造成和释放一个比较大的恐慌感情。;

来源:中国之声

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